PARIS (75020) Sortie Métro - Murs d hôtel ** loué de 540 m²

PARIS (75020) Sortie Métro - Murs d'hôtel ** loué de 540 m², de 27 chambres. Immeuble en angle (avec façade sur 2 rues adjacentes) en pleine propriété, de 5 étages avec sous-sol. Bail de 9 ans datant de 1971 jusqu'à 1980 pour un loyer d’origine de 25.041 FF, renouvellement du bail en 1989 pour un loyer de 140.000 FF. Toutes les charges incombent au preneur y compris impôts et taxe foncière. Une PROCÉDURE est en cours : le bailleur a donné un bail en renouvellement au locataire pour les locaux à usage d’hôtel meublé pour une durée de 9 ans à effet du 1er juillet 1997. Suite à un litige sur la modalité de paiement, le bailleur a fait délivrer au preneur au terme du bail pour le 30 juin 2005, un congé avec refus de renouvellement pour motifs fondés sur le retard caractérisé dans le paiement des loyers. Par jugement du 25 janvier 2007 arrêté par le TGI, il a été jugé que le locataire pouvait prétendre alors à une indemnité d’éviction. L’expertise du montant de cette éviction n’est pas connue. Depuis lors, le locataire qui réalise 350k € de CA en moyenne n’a jamais versé aucun loyer jusqu’à aujourd’hui, la décision de justice étant suspensive de connaître l’indemnité d’occupation. Ainsi, le 09/09/2010, le tribunal a désigné un expert en immobilier commercial pour déterminer le montant de l’indemnité due par le locataire pour l’occupation des lieux depuis le 1er juillet 2005. Après avoir pris conseil auprès d'un avocat spécialiste, la requérante a souhaité finalement mettre un terme à la procédure et a notifié l’exercice d’un droit de repentir en février 2013. Ce qui signifie conclure un nouveau bail renouvelé pour un loyer annuel d’un montant fixé idéalement à 130 000 € HT HC. L'issue de l'affaire n'est pas connue. <br>
PRIX DE VENTE : VENDU PAR LE CABINET. incluant les 8 ans de rattrapage de loyers non versés par le locataire mais qui seront récupérables à l'issue de la procédure.<br>
DOSSIER DISPONIBLE SUR PRÉSENTATION D'UNE LETTRE D’INTÉRÊT ET ÉVIDENCE DE FONDS / RÉF. 1962M