Cet investissement peut intéresser toutes sortes d'investisseurs, dans la mesure où l'on trouve toutes sortes de surfaces, des plus petites (25m²) aux plus grandes (500m²). Ils offrent des rendements bruts intéressants, souvent plus élevés que ceux de l'immobilier d'habitation. Les murs commerciaux présentent des rendements oscillant entre 5% à 15%.
D'une manière générale, l'investisseur augmente son rendement en achetant des "murs non occupés" et en procédant lui-même à la mise en place d'un locataire rigoureusement sélectionné. Dans ce cadre, l'investisseur devra être particulièrement vigilant à la rédaction du contrat de bail, car l'ancien décret de 1953 regorge de pièges que le néophyte ne percevra pas forcément.
La Rentabilité
Contrairement au logement, le prix des murs de boutique ne se définit pas par un prix au m². Le prix se détermine en appliquant au loyer pratiqué une rentabilité de marché.
le prix des murs sera de 461 538 €
Les rendements offerts sur les murs de boutique sont intéressants. Ils sont presque deux fois plus élevés que sur un logement. Pour des biens présentant une commercialité convenable compter aujourd'hui entre 6 et 6,7%. Les rendements peuvent parfois être plus élevés, mais c'est souvent au détriment de la qualité de l'emplacement. Il convient alors d'être prudent.
La Sécurité
Les murs de boutique sont un placement sûr. Dans nos choix d'investissement, nous privilégions des emplacements corrects avec un minimum de flux piéton.
Toute la difficulté est d'identifier les murs de boutique en vente. En fait il y en a très peu et les bons produits sont encore plus rares et donc très difficiles à trouver. Nous mettons à votre disposition une équipe spécialisée, compétente, qui identifie pour vous les meilleurs produits sur le marché.
La Fiscalité
La fiscalité des murs de boutique est la même que pour les logements mais les avantages sont en réalité bien plus intéressants.
Songez par exemple à la taxe foncière. Elle est le plus souvent remboursée au propriétaire par le locataire. Le commerçant supporte par ailleurs le plus souvent la totalité des travaux d'aménagement intérieur de son magasin. Le propriétaire n'a donc pas à supporter le coût de ces travaux, comme c'est le cas pour un logement. Sans compter l'économie de temps qui en résulte.