HAUTS-DE-FRANCE (59) Emplacement N°1 Grande ville à 20 km de Mons (Belgique), 35 km de Valenciennes, zone centre ville en plein développement (gare, loisirs, hôtel*** , cinémas, KFC, bowling neuf, Mc do, immeuble de 300 places de parkings gratuits...)iImmeuble de bureaux construit en 2015 (sous garantie decennalle) de 2 060 m² en R+3, occupés par 2 locataires institutionnels d'ETAT AAA Baux fermes 9 ans démarrés en 2014 à échéance 2023/24 puis nouveau bail de 10 ans dont 6 ans fermes (démarré le 11/23 à échéance 2033). puis l'autre locataire a signé 12 ans fermes presque (démarré le 06/24 à échéance 2036) + 1 lot de bureaux climatisés (jamais loué auparavant ) libre de bail de 187 m2 avec une garantie locative de 12 mois de 28 000€ ht hc an Toutes les charges ainsi que la taxe foncière sont remboursées par les locataires. Loyers 230 000 € ht hc an + 25 000 € garantie locative (moyenne 130 € x 187 m²) LOYER ANNUEL TOTAL : 255 000 € HT HC / PRIX DE VENTE :3 620 000 € honoraires d'agence inclus / RÉF : 5186M

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